京都の貸事務所や貸オフィスの探し方を説明します

営業用等、近隣で確保も可能か確認すると良いでしょう。

OA機器使用が多めな企業様には電気容量確認は必須です。

稀に、光ファイバー非対応の物件もあるので注意が必要です。

床下に配線することですっきりとした室内が可能ですが、スロープ部分ができてしまうのと、床下をあげるので、面積がそんなに広くない場合は、無理に対応する必要はないかもしれません。

賃貸面積表示した「ネット面積」と、一部共用部も含んだ表示の「グロス面積」の2つの表示があります。最近はネット表示が増えてきましたが、グロス表示の場合もあるので注意が必要です。尚、一般的には貸事務所は壁芯計算です。

ビルとしてセキュリティが無い場合もあるので、必要に応じて対応が必要です。

物件によっては時間制限があります。カードキー等で24時間使用できる場合があります。

通常、ビルは「キュービクル」という業務用電力を引き込んでおり、通常は貸主・管理会社から電気代を請求します。また、電気使用単価を決めてそれに基づいて請求しますが、一部にはこれとは別に「電気基本料金使用料」がかかる場合があります。意外と高かったりするので、確認は必須です。

移転の場合、近隣・同行政区であれば番号変更が不要な場合があります。

物件により、個別で室内で室温・風量等が調整可能なものが増えてきていますが、一部にはビル全体・フロア全体で調節する空調システムもあります。IT企業等の場合、必要に応じて使える個別空調がよいかと思うので、業種・業態によっては、注意が必要です。また、オーナー設備なのか前の入居者の残置物なのか、オーナー設備であっても、修理・修繕・取替え等で使用ができない場合でも原則として営業補償はできませんので、普段の維持メンテナンスは借主が行うことも忘れてはいけません。

光熱費のほか町内会費、場所によっては祇園祭の協力金等もあります。また、物件毎に何が必要かは異なるので、細かく確認が必要です。

見た目はもちろん、ビル入口やエントランスの綺麗さ、リニューアルされているかどうか等が判断材料になります。

ビジネス上、銀行の有無や最寄りの郵便局、駅までの距離等、普段よく使う施設がどこにあるか確認が必要です。

トイレが「和式」「洋式」のどちらなのか、男女別になっているか、や、共用の給湯室がきれいな状態かどうかのほか、共用の打ち合わせルーム、自動販売機コーナー、喫煙室等の有無も確認します。

ごく稀に天井が低い物件があります。また、OAフロアになれば5cm～7cm位は床が上るので、低くならないように注意が必要です。

ここでは簡単なレイアウトを組みます。会議室等必要なものの組み合わせで面積等を算出できます。弊社では、無料でレイアウトを作成させていただきます。

建物構造や室内の位置によっては、携帯の電波状況が悪くなる箇所が出てくる場合があります。各キャリアでの現地での電波確認は必須です。